首先了解房产评估价格,在放款时都会给借款人房产作评估,那么这个评估价格到底是怎么决定的,银行一般都有自己的评估体系,民间大多参照几个房产评估系统综合决定评估价格。一般情况下评估价格差距不会太大,但有些会故意拉高评估价格给借款更多资金,有些会压低评估价格然后给一个更高的成数。为什么会拉高评估价,因为借款人自己缺口很大,借不到需求无法开,拉高价格正好解决借款人问题。

商铺,办公楼,厂房不好评估,会参照买入价和租金来评估价格。

确定借款额度成数时先要确定房产评估价格。

关于一抵,清房一抵也就是房产没有负债,没有按揭也没有过抵押的房子。

住宅七成银行一般可以借到6-7成,有些银行比较野可以做到8成甚至更高的额度。

机构一般7-7.5成,有些能到8成以上。个人配资资金5-6成。

别墅联排5-6成别墅联排银行有些不做,有些可以借到5-6成,机构别墅一般也是6成,有些联排可到7成。

商铺办公楼5-6成银行一般可以5-6成,机构也是5-6成。

厂房3-5成一抵计算价格=评估价*成数,列如房产评估价格为300万,可以借到7成,那么可以借到300万*70%=210万

关于二抵,有过一次抵押或者按揭的房产再用剩余额度作抵押。

二抵成数一般和一抵一样或者下降5个百分比

二抵计算价格:评估价格*成数减掉一抵抵押负债。列如房产评估价格为300万,一抵或者按揭50万,二抵做到6.5成,那么可以借到300万*65%-50万=145万

关于如何提高房抵额度,正常情况是增加担保物或者增信措施,良好的征信报告,良好的学历,稳定的收入,稳定的银行流水,变现能力强的房子。其他方式拉高评估价。

关于房抵额度低的问题,如果征信不好,还款来源不清晰,房产变现弱都会减掉一定成数,来降低风险。为什么商办类成数不高,商铺办公楼厂房类变现能力弱,加上后期处置变现税费高所以成数相比住宅别墅要低一些。